深圳小區房能否注冊公司是一個很常見的問題，因為深圳的小區房一般都是屬于住宅用途的，不少人會誤認為不能注冊公司。但實際上，只要符合相關法律法規，小區房是可以辦理注冊公司的。那么，到底需要注意哪些問題呢？

首先，你需要了解法律規定。在深圳，根據《城市房地產管理法》和《行政許可法》的規定，住宅房屋要變更用途為非居住用途，必須經過國土資源部門和規劃建設部門的批準，然后再向工商局申報登記變更。如果沒有經過上述程序，就不可將住宅用房用于辦公或經營等非居住用途。

如果你需要在小區房內注冊公司，必須向工商局申請，同時需要開具相關證明材料，比如居住證明、產權證明等。除此之外，還需要注意以下幾點：

1. 小區業主委員會的意見：在申請前，需要征詢小區業主委員會的意見。如果業主委員會沒有意見，可以直接向工商局申請。如果業主委員會反對，申請可能會被駁回。

2. 消防安全合規：如果小區房需要安裝滅火器、疏散通道等消防安全設施，必須符合相關消防規定。否則，工商局也會拒絕注冊公司的申請。

3. 稅務登記和繳稅：注冊了公司之后，必須按照相關政策進行稅務登記和繳稅，這是公司成立后必須遵守的法律規定。需要注意的是，稅務政策經常發生變化，公司必須及時進行調整，否則將面臨罰款或被注銷等風險。

4. 其他費用：除了前述的注冊費用和做賬報稅費用外，注冊公司還可能涉及到其他費用，比如商務掛靠地址的租賃費用、雇用律師或會計師等專業人才的費用等。

總的來說，深圳小區房能否注冊公司，取決于你是否能夠滿足相關法律法規的要求。如果你想在小區房內注冊公司，一定要先了解相關規定和流程，而且需要遵循所有政策和要求。只有全面了解和遵守相關法規，才能夠成功注冊公司，并且取得長期穩定的運營。