深圳小產權房，是指經過政府認定，符合條件并且獲得了證書的面積不超過100平方米的住宅房屋，且在使用期限內轉讓的房屋。眾所周知，小產權房存在很多的問題，例如使用權的不明確、產權證的缺失、銷售環節不透明等。針對小產權房的經營問題，需要注重以下幾個方面。

首先，小產權房的出租和銷售需要依據相關法律法規進行操作。小產權房出租需要辦理許可證、簽訂租賃合同等手續，銷售需要在規定范圍內進行，且注重合法手續。

其次，小產權房經營需要了解清楚市場情況，確定租售價格。需要注意的是，小產權房的出租和銷售價格較低，但需要兼顧經濟效益和社會效益，不能低于成本價。

再者，小產權房的經營需要關注房屋維修和維護，注重用戶體驗。例如衛生、安全等方面需要及時處理，維修和維護費用需要納入經營成本的預算中。

最后，小產權房經營中需要合理規劃，注重創新，不斷提高服務質量和客戶滿意度。可以發掘小產權房的優勢，如位置優越、周邊環境優美等，結合市場需求、用戶需求等創新發展模式，做出更好的經營業績。

總的來說，小產權房的經營問題需要注重合法經營、市場認知、服務質量等多個方面。只有合理規劃、科學經營，才能夠實現小產權房的利益最大化。